Carta proposta compra de imóvel: modelo pronto e como preencher

O que é uma carta proposta compra de imóvel?

A carta proposta compra de imóvel é o documento em que o comprador formaliza sua oferta: identifica o imóvel, informa o preço, explica como pagará e fixa até quando o vendedor pode aceitar. Ela não substitui a escritura nem o contrato definitivo, mas organiza a negociação antes do compromisso de compra e venda.

No Brasil, a proposta contratual pode vincular quem a fez. O artigo 427 do Código Civil estabelece que a proposta obriga o proponente, salvo se o contrário resultar de seus termos, da natureza do negócio ou das circunstâncias. Por isso, não envie uma oferta com valor, prazo ou condições que você não consegue cumprir.

O que a carta resolve na prática

• Transforma uma conversa como “ofereço R$ 500 mil” em uma oferta identificável e datada.
• Evita dúvida sobre o valor de entrada, o saldo financiado, a existência de FGTS, permuta ou recursos próprios.
• Permite condicionar a compra à aprovação do financiamento, à análise documental ou à vistoria.
• Dá ao vendedor um prazo objetivo para aceitar, recusar ou apresentar contraproposta.

O que deve constar em uma proposta de compra de imóvel?

Uma proposta de compra de imóvel modelo deve permitir que qualquer pessoa identifique comprador, vendedor, bem, preço, pagamento, prazo e condições. Modelos de CRECI, como os divulgados por CRECI-MS e CRECI-SP, incluem esses blocos e ainda preveem aceite e contraproposta.

Se houver corretor ou imobiliária, registre nome e número do CRECI no documento ou no e-mail de encaminhamento. No modelo do CRECI-SP aparecem também campos para arras ou garantia, recibo de valores recebidos, aceite do proprietário, contraproposta e aceitação da contraproposta.

Qual é um modelo de carta proposta compra de imóvel pronto para copiar?

Este modelo de proposta de compra de imóvel usa números ilustrativos, mas está preenchido para mostrar exatamente onde entram as informações essenciais. Troque todos os dados pelo que foi efetivamente combinado e revise as condições antes de assinar ou enviar.

Modelo preenchido de carta proposta

São Paulo, 16 de julho de 2026. À Sra. Ana Martins, proprietária do imóvel situado na Rua Aurora, nº 250, apartamento 84, Bairro Bela Vista, São Paulo/SP, objeto da matrícula nº 45.678 do 3º Registro de Imóveis de São Paulo.

Eu, Mariana Lopes, brasileira, casada, analista financeira, CPF nº 123.456.789-00, residente na Rua das Flores, nº 100, São Paulo/SP, apresento proposta para aquisição do imóvel acima descrito pelo valor total de R$ 500.000,00, quinhentos mil reais.

O pagamento será realizado da seguinte forma: R$ 100.000,00 com recursos próprios, em até 5 dias úteis após a assinatura do compromisso de compra e venda; e R$ 400.000,00 mediante financiamento imobiliário a ser contratado pelo comprador. O imóvel será adquirido com 1 vaga de garagem e os armários planejados da cozinha e dos dormitórios, conforme vistoria.

Esta proposta fica condicionada à aprovação do financiamento no valor necessário, à apresentação de matrícula atualizada e certidões que não revelem ônus ou restrição impeditiva à transferência, e à confirmação de que os débitos de condomínio, IPTU e consumos vencidos até a entrega das chaves serão quitados pela vendedora.

A posse e a entrega das chaves ocorrerão em até 10 dias corridos após a assinatura da escritura ou do instrumento de financiamento e a comprovação do pagamento do preço, salvo ajuste escrito diferente entre as partes. As despesas de ITBI, escritura e registro serão suportadas pela compradora, e os débitos anteriores à transferência, pela vendedora.

A presente proposta é válida até 18h de 22 de julho de 2026. O aceite deverá ser realizado por escrito, com assinatura da vendedora nesta carta ou por mensagem eletrônica que reproduza integralmente os termos acima. São Paulo, 16 de julho de 2026. Mariana Lopes, proponente. Espaço para aceite: Ana Martins, vendedora, data e assinatura.

Qual prazo, sinal e condições colocar na carta proposta de imóvel?

O prazo deve ser suficiente para o vendedor avaliar a oferta, mas curto o bastante para evitar que o imóvel fique indefinidamente reservado. O valor do sinal e as condições não têm um percentual único obrigatório na carta: devem ser expressos com valor, data, destinatário e consequência de eventual desistência.

Não confunda sinal com mera reserva verbal. Se qualquer valor for entregue antes do contrato definitivo, exija recibo com valor, data, identificação de quem recebeu, finalidade do pagamento e regra aplicável se a operação não avançar. O modelo do CRECI-SP contém área específica para valor de garantia e recibo.

Os custos de transferência variam por município e cartório. Como referência de mercado, o ITBI é municipal e pode variar de 2% a 5%; em São Paulo, a alíquota geral informada pelo município é 3%. Confirme alíquota, base de cálculo e emolumentos no município e no cartório competente antes de assumir um valor total na proposta.

Como enviar a proposta de compra de imóvel e registrar o aceite?

Envie a carta proposta em formato que preserve data, conteúdo e identificação do remetente. E-mail, plataforma da imobiliária ou documento assinado eletronicamente podem registrar a troca; o ponto decisivo é que o aceite corresponda aos mesmos termos da oferta, sem mudança de preço, prazo ou condição.

Roteiro de 6 etapas

• Confira endereço, unidade, matrícula disponível, preço e itens incluídos antes de redigir.
• Escolha a forma de pagamento e informe cada parcela: entrada, FGTS, financiamento ou recursos próprios.
• Liste as condições indispensáveis, como crédito aprovado, documentos e desocupação.
• Defina uma data e hora exatas para o aceite.
• Envie o PDF assinado ao vendedor ou à imobiliária e guarde o comprovante de envio.
• Se houver contraproposta, compare todos os itens alterados e aceite por escrito apenas se concordar com o novo texto.

Pelo Código Civil, a aceitação tardia, com adições, restrições ou modificações pode valer como nova proposta, não como aceite puro. Na prática, se o vendedor responder “aceito por R$ 515.000,00” à sua oferta de R$ 500.000,00, trate a resposta como contraproposta e manifeste sua concordância escrita.

Após o aceite, avance para análise documental, definição do contrato ou compromisso de compra e venda, financiamento quando aplicável, formalização e registro. A propriedade imobiliária é transferida pelo registro do título no Registro de Imóveis competente; a proposta, por si só, não muda a matrícula.

Como gerar uma carta proposta compra de imóvel com AnyGen?

Use o AnyGen para transformar os dados já definidos na negociação em uma carta proposta compra de imóvel organizada e editável. Informe o endereço do imóvel, valor, pagamento, prazo, condições e itens incluídos; depois, revise cada dado contra a conversa, anúncio, matrícula e documentos disponíveis.

• Digite os dados do comprador, do vendedor e do imóvel exatamente como devem aparecer no documento.
• Informe valores separados, por exemplo: R$ 100.000,00 de entrada e R$ 400.000,00 de financiamento.
• Peça cláusulas objetivas para as condições reais: financiamento, certidões, móveis, posse e débitos.
• Gere uma versão para envio, revise nomes, CPF, matrícula, datas e prazo antes de assinar.

A ferramenta acelera a primeira redação e a padronização, mas não verifica matrícula, crédito, tributos ou a situação jurídica do imóvel. Para uma operação com arras, ônus, inventário, procuração, locação ativa ou condição incomum, obtenha revisão de profissional habilitado antes da assinatura.

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